Área urbana, específica para Construtoras e Incorporadoras

Área construída: 410,00 m²

Área do terreno: 18.890,00 m²

Endereço: Rua Zeca Leal, 566

Cidade: Miguel Pereira

Estado: Rio de Janeiro / Brasil

Localização: Cidade serrana e de veraneio, a 120 km do centro do Rio de Janeiro, tendo dois acessos: um pela Avenida Dutra e outro pela via Petrópolis, (Avenida Washington Luiz). Estradas de acesso fácil e rápido (ambas asfaltadas).

Valor: R$1.200.000,00 (Um milhão e duzentos mil reais)

Obs. Área especifica para Construtoras, Incorporadoras ou residência "Alto padrão"

Descritivo

Terreno: Com 18.890 m², urbano, bucólico, 99% plano, localizado a três minutos do Centro de Miguel Pereira, a uma altitude de 600 metros do nível do mar, com uma vista panorâmica para uma reserva florestal e por outro lado a cidade.

Há um platô que foi preparado há mais de 20 anos, gramado, com um projeto de uma casa de 300 m², já aprovado pela Prefeitura, naquela época. Este local é ideal para Condomínio Horizontal de até quatro pavimentos, pois possui duas entradas (duas extremidades), uma pela Rua Zeca Leal, 566, onde se encontram as casas e a outra pela Rua de Paiva.

Na parte onde se localiza a casa, um lado está murado e o outro é cerca viva. Em volta da área maior, foram construídas casas residenciais e um condomínio horizontal, de excelente padrão.

Casa principal: com dois quartos, sendo uma suíte com roupeiro duplex embutido em madeira maciça (imbuia), piso em tábua corrida de imbuia, WC da suíte (triangular), com três prateleiras de mármore branco, basculante em círculo com vidros coloridos (mosaico).

Quarto simples com roupeiro duplex embutido, madeira cerejeira e piso de tábua corrida de imbuia. O banheiro social com bancada de mármore branco em excelente estado e gabinete, piso marrom e azulejos bege c/ detalhes florais verde, basculante em círculo com vidros coloridos (mosaico).

Sala retangular com uma parede em textura, duas luminárias nas laterais acima e piso em cerâmica marrom.

Sala íntima com piso em cerâmica bege, forro em PVC branco, janela e porta de madeira dupla com veneziana e vidro (estilo colonial), com saída para varandão, e interligada com a cozinha, através de uma porta sanfonada em PVC branca com largura de 1,00 m.

Cozinha espaçosa com bancada de granito (2 m), armários embutidos abaixo e em cima da pia e uma despensa com azulejos até o teto, piso com detalhes em marrom, basculante em esquadria de alumínio.

Lavanderia espaçosa com tanque, armário em alvenaria com portas de madeira para colocação de dois botijões de gás, portão de ferro de correr equivalente ao tamanho de umas das paredes da lavanderia com tela e cadeado para fechamento da mesma, não há laje neste espaço, somente telhas coloniais e o pé direito é muito alto, podendo ser construído mais um cômodo com entrada independente na forma de um mezanino, boiler elétrico para aquecimento d’água. Um banheiro de serviço azulejado até o teto, com entrada por esta lavanderia. Varandão em “L”, em volta da casa, com telhado colonial, parapeito baixo com a parte de cima em granito, que serve como banco, piso de cerâmica bege grande. Cerca e portãzinho de ferro com design bonito na entrada da frente da casa pelo varandão. Todas as janelas e portas da casa são de madeira maciça, no estilo mexicano, as janelas são duplas, uma de vidro que favorece um ambiente interno claro, e uma plena visualização da beleza que constitui a paisagem do ambiente externo da casa. Em volta da mesma, nos fundos, há um quintal (cimentado) e na frente, e ao lado, jardim com rosas e outras flores. Há duas vagas de garagem coberta por um telhado de ferro bonito que compõe a harmonia das grades da casa. A casa é de laje e telhas coloniais. Em cima há uma antena parabólica. Churrasqueira com uma bancada em alvenaria com armários embutidos e uma bancada de granito de 2 m, também com armário, pisos diversos, azulejo na frente da bancada bege, quarto de ferramentas com entrada pela churrasqueira.Instalação pronta de telefone.

Prédio pequeno composto por:

Apartamento: sendo um, quarto, sala cozinha, banheiro e varanda com suporte para redes, e um tanque.

Vista panorâmica para uma reserva e cidade respectivamente. Neste apartamento, fica uma cama de casal de imbuia, um roupeiro com maleiro sem portas de madeira escura, um fogão, uma geladeira, uma TV de 14 polegadas, duas poltronas de bambu usadas e um botijão de gás. Teto com rebaixamento em gesso. Janelas de madeira maciça dupla, sendo uma de vidro que dá pra contemplar a paisagem e portas em madeira maciça, ambas (estilo mexicano).

Instalação pronta para telefone.

Quitinete 01: Quarto pequeno hall onde dá para colocar uma escrivaninha divide o quarto da cozinha, esta fica na extremidade de um corredor grande e no final deste um banheiro novíssimo, basculante de ferro com vidro canelado, com Box blindex, aquecedor a gás, botijão, teto de laje, com forro PVC branco e banheira de hidromassagem dupla.

Piso claro no quarto e cozinha/corredor, banheiro (verde água) clarinho, torneiras e encanamentos da marca Fabrimar, basculante de madeira com vidro na cozinha. Instalação pronta para telefone e uma antena parabólica.

* Esta quitinete foi construída com o objetivo de ser revertida para ampliação do apto. Sala e quarto, mencionado acima, abrindo porta pelo corredor, transformando o mesmo em dois quartos e dois banheiros.

Quitinete 02: Sala, cozinha, banheiro e varanda com tanque, TV de 14 polegadas, geladeira, fogão, um botijão, um sofá de madeira artesanal simples e um ventilador de teto. Há rebaixamento de gesso na sala. Duas portas externas de madeira maciça, estilo mexicana, dois basculantes de ferro com vidro colorido (mosaico), piso da cozinha e sala em cerâmica escura e o banheiro com piso e azulejos claros. Instalação pronta pra telefone e uma antena parabólica.

Obs. Em cima do telhado destes apartamentos há o “mirante” com ducha para banho, vista para a reserva e vista panorâmica da cidade.

Uma “mini porteira” separa a parte construída da casa e do prédio da área do pomar.

Desde a entrada principal até os arredores da casa e dos apartamentos o quintal contém piso de pedra, um refletor e três postes de ferro (lustre bola) que fazem a iluminação elétrica no trecho de 45 metros da entrada principal até a casa, com cedrinhos de ambos os lados e daí pra frente luminárias tipo tartarugas presas nos muros e mais dois refletores fazem a iluminação até o pomar; ambos com dispositivo foto célula automáticos. Encanamentos de água e diversas torneiras na área comum e pomar. Além da água via CEDAE, há um poço artesiano que pode ser reativado por uma nova bomba d’água. Há uma escada grande (estilo profissional LIGHT) que é usada para podar os cedrinhos e as árvores mais altas. Além das duas vagas de garagem da casa há amplo espaço para mais carros.

Após a “mini porteira” inicia-se o pomar

Pomar: Com diversas árvores frutíferas, temos um belo pomar com: acerola, maçã, romã, caqui, goiaba, manga, limão, laranja, tangerina, uma parreira de uva e castanha portuguesa. Há uma área de banho, com ducha nesta área. Iluminação externa, desde a entrada principal até o pomar.

No final do pomar há um reservatório de 20.000 litros de água (fornecimento via CEDAE).

Após o pomar, começa a região do platô, e logo em seguida à esquerda pode-se ver o terreno que constituirá, no futuro, a outra saída da área, pela Rua de Paiva (melhor visualização pela foto do Google).

Área ideal para: Construtoras e Incorporadoras, campo de treinamento de times de futebol, pousada, SPA, veranismo (quem quer uma área grande onde possa criar animais) e plantio em geral.

Conheça um pouco da Cidade de Miguel pereira:

A cidade possui uma Lagoa que é uma dos pontos turísticos da cidade, atualmente sendo realizada obra de despoluição, com verba do Governo Federal. Além deste ponto turístico a cidade possui campeonatos de MotoCross, Hipismo e outras festas regulares anuais.

Muito freqüentada pelos cariocas nos fins de semana e feriados pelo seu clima ameno.

A cidade de Miguel Pereira foi classificada como: "o 3º melhor clima do mundo".

Apesar de uma cidade com apenas 27.000 habitantes, chega a 50.000 nos finais de semana.

Recebe “um milhão de reais em royalty por mês da Petrobrás”.

Condições: Estudam-se propostas. Entre em contato, agendando sua visita.

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