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O Maranhão é uma das 27 unidades federativas do Brasil. Está localizado no oeste da região Nordeste e tem como limites o Oceano Atlântico (N), o Piauí (L), Tocantins (S e SO) e o Pará (O). Um pouco maior que a Itália e um pouco menor que a Alemanha, o Estado ocupa uma área de 331.983,293 km², sendo o 2º maior Estado em extensão do Nordeste e o 8º do País. É o 4º Estado mais rico (PIB) do Nordeste e a 16ª maior economia (PIB) do Brasil. É rico em poetas e escritores no país, considerado desde o século XIX até os dias de hoje o maior em quantidade desses intelectuais.
A origem do Maranhão tem por base a luta entre povos, a luta pelo território. No ano do descobrimento do Brasil, os espanhóis foram os primeiros europeus a chegarem à região onde hoje se encontra o Maranhão. Somente trinta e cinco anos depois, que os portugueses tentaram ocupar o território, sem êxito. E a partir disso, em 1612, os franceses ocuparam definitivamente o Maranhão, originando a França Equinocial. A ocupação foi num cenário de lutas e tréguas entre portugueses e franceses durante três anos e, no ano de 1615, os franceses retomaram definitivamente a colônia. Maranhão

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Documentação para negociação imobiliária

Documentos necessários para a compra e venda de imóveis

Documentos do Imóvel

Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor

Certidão negativa de débito IPTU

Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)

Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)

IPTU com parcelas pagas (do exercício)

Três últimas contas de luz, água e gás

Habite-se (caso o imóvel seja novo)

Documentos do Vendedor Pessoa Física

RG original e cópia

CPF original e cópia

Certidões negativas de Cartórios de Protesto

Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família

Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais

Certidão Negativa da Justiça Federal

Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Comprovante atualizado do estado civil

Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica

CNPJ

Certidões negativas de Cartórios de Protesto

Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família

Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais

Certidão negativa da Justiça Federal

Certidão negativa de débitos (CND) – INSS

Contrato social e última alteração

Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)

Certidão negativa de Falência e Concordata

Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Documentação para financiamento bancário

Documentos do Imóvel

Título Aquisitivo

Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual

Autorização para avaliação

Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)

Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)

IPTU com parcelas pagas (do exercício)

Taxa de Lixo

Três últimas contas de luz, água e gás

Habite-se (caso o imóvel seja novo)

Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)

Carteira de Identidade (RG) original e cópia

Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia

Prova do estado civil atualizada (original e cópia)

Ficha Pesquisa assinada (uma para cada vendedor)

Comprovante de Residência

Certidões negativas de Cartórios de Protesto

Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família

Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais

Certidão Negativa da Justiça Federal

Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica

Contrato Social e Alterações se houver devidamente registrado, no caso de Companhia Ltda. (original e cópia)

Documento de constituição de firma individual e alterações se houver devidamente registrado, no caso de Firma Individual (original e cópia)

CNPJ

Procuração e documentos pessoais dos procuradores

Certidão negativa de débitos - CND (INSS)

Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)

Certidões negativas de Cartórios de Protesto

Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família

Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais

Justiça Federal

Certidão negativa de Falência e Concordata

Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Documentos do Comprador (casal se for o caso)

Carteira de Identidade (RG) original e cópia

Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia

Prova do estado civil atualizada (original e cópia)

Comprovante de rendimentos: Declaração de assalariado e seis últimos holerites (original e cópia)

Formulário Opção de Compra e Venda devidamente assinados

Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido

Conta de água, luz ou telefone

Ficha Pesquisa -01 para cada comprador, devidamente preenchida

Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional

Ficha Cadastro para abertura de conta

Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS

Próximos passos após a aprovação do crédito pelo banco privado:

Após a aprovação do crédito, o banco privado solicita toda a documentação do imóvel, comprador e vendedor para análise. Ao final da análise o banco assina o contrato de financiamento. A análise de documentação pelo banco leva até 30 dias.

Após contrato de financiamento assinado pelo banco, o período para o banco creditar o dinheiro na conta do comprador do imóvel é de 72 horas após a apresentação do contrato de compra e venda devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Tempo médio de aprovação de crédito pelo banco privado após apresentação da proposta:

Após a apresentação da proposta, o prazo máximo para resposta é de 72 horas.

Documentação para uso do FGTS na compra de imóvel

Documentos do Imóvel

Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual

IPTU

Autorização para avaliação

Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)

Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais

Carteira de Identidade (RG) original e cópia

CPF original e cópia

Prova de estado civil atualizada (original e cópia)

Ficha Pesquisa assinada (uma para cada vendedor)

Comprovante de Residência

Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica

Contrato Social e Alterações se houver devidamente registrado, no caso de Companhia Ltda. (original e cópia)

Documento de constituição de firma individual e alterações se houver devidamente registrado, no caso de Firma Individual (original e cópia)

CNPJ

Procuração e documentos pessoais dos procuradores

CND (INSS)

Documentos do Comprador (casal se for o caso)

Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)

Carteira de Identidade (RG) original e cópia

Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia

Prova do estado civil atualizada (original e cópia)

Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado

Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido

Conta de água, luz ou telefone

Ficha Pesquisa -01 para cada comprador, devidamente preenchida

Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional

Ficha Cadastro para abertura de conta

Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS

Declaração de Negativa de Propriedade de Imóveis

Declaração de IRPF (se for isento apresentar Declaração de IR Isento)

Declaração - IR Fiel

Na aquisição município diferente da ocupação principal do comprador, trazer comprovante que reside a pelo menos 01 ano no município onde está localizado o imóvel

Autorização para Movimentação de Conta Vinculada de FGTS

Autorização para Verificação de Crédito

Extrato FGTS

Após apresentação de toda documentação exigida pela Caixa Econômica Federal, o tempo para liberação/resposta do FGTS é de 60 dias.

Diga não às drogas

Uma das maiores empresas de marketing do mundo resolveu passar uma mensagem para todos, através de um vídeo criado pelo TAC (Transport Accident Commission) e teve um efeito fantástico na Austrália.
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